烂尾，应该是当下买房人最绝望的事。

辛苦等待多年，迎来的却是烂尾、开发商破产，交房遥遥无期……别提多心塞。

(资料图)

相比新房，二手房虽然有着所见即所得的现房优势。但同时，如何挑选，以及交易手续繁杂，也让不少人尤其买房小白望而却步。

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那么，现阶段兰州二手房实际情况如何呢？

首先，房源量大。

仅从贝壳网展示，兰州有二手房出售的小区高3101个，挂牌房源 31705 套。

一般来说，买二手房，房龄最好不要超过10年，我们以这个条件来筛选，在售房源1103套。

但是，即使范围缩小，在这么多房子里选到合适自己的，仍然如同大海落针，难度极大。

其次，信息不对等。

新房销售前，会有统一的价格公示、房源登记平台，区域、房源量、价格一目了然。

但二手房，何时出售，价格多少，完全由业主自行决定，且大多会在多个平台展示，相对杂乱。

另外，手续流程繁杂。

二手房交易流程 仅供参考

买二手房，牵扯过户等交易流程较多，另外除了准备首付款，还有承担中介费、契税、个税等费用。

那么，对于当下正在看二手房的人，如何快速了解到兰州热门小区都有哪些呢？

从近三个月各小区成交情况来看，房叔整理了兰州主城四区排名前10的小区，给大家一些置业参考。

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具体到各区域，各小区成交情况如何？

接着，我们分区梳理了兰州近3个月二手房小区成交情况，一起来看。

注：1、以下数据仅来源贝壳，不代表小区全部成交情况，且数据实时更新，仅作为当下参考；

2、文中价格均为小区挂牌价，真实成交价可能与之有一定差异，具体以实际为准。

01——城关区

城关区，90天内有成交大于10套的小区有2个，其中最高成交17套。

成交量最大的是 基业豪庭 ，17套，平均每个月成交5套多。

小区位于城关区雁滩高新区板块，距离公交车站200多米，日常出行便捷，小区体量大，共42栋楼，绿化率35%，容积率2.29，高品质小区。在售户型多为101㎡的两室，一梯两户，南北通透。

其次为 欣欣茗园 ，3个月成交11套，挂牌均价11540元/㎡。 周边教育资源丰富，配套成熟， 是吸引购房者最主要因素。

02——七里河区

七里河区，90天内成交大于10套的小区有2个，最高成交量13套。

从热门小区价格来看，均价普遍1万+/㎡。

成交量最高的是 铁建丽苑 ，90天内成交13套，均价10015元/㎡。

该小区位于西站板块，临近西站十字，公交地铁双加持，交通配套越好，出行越方便，房子越保值。而且小区周边还有 兰州市五十五中、兰州市中医医院 等，生活配套十分成熟。

03——安宁

安宁区，90天内成交大于10的小区只有一个—— 中海凯旋门 ，成交量高达15套。

从热门成交小区来看，区域内二手房价格普遍较高，均价1.1万/㎡以内的小区占比较多。

其中，成交量排名第一的 中海凯旋门 ，作为海关板块成熟小区，规模大，总户数4390户，整体小区环境，物业都还不错。

且小300米处是 吾悦广场 ，周边交通方便，商业配套齐全，户型多样，可挑选空间大。

04——西固区

西固区，90天内成交大于10套的小区没有，单个小区最高成交7套。

区域价格跨度较大，最低的西固花园小区6496元/㎡，最高的幸福小区，均价13807元/㎡，整整相差两倍多。

其中成交量最高的是 天庆国际新城 ，90天内成交7套，热度居于区域榜首。

小区最突出的优势在于 次新房 ，房龄新，绿化率高达39%，居住环境不错；而且 万达茂 马上就要开业，未来房价升值空间大。

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以上，就是盘点的兰州各板块热门成交小区情况。

从成交榜中，我们也不难发现以下几个问题：

1、学区房成交量有所回升

随着教育置业需求的释放，兰州学区房的成交量有所回升，不过从成交数据来看，现阶段的学区房处于以价换量的阶段，部分业主仍选择降价抛售。

2、小户型高性价比房源仍然是成交主力

不难发现，此次统计的成交量排名前十的小区，有一半都是刚需小区。

相比同总价段的新房，这些二手房小区周边交通发达、生活配套齐全，且总价偏低，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。

不过，影响二手房成交速度的因素有很多，例如 位置、配套资源、户型结构 等。

因此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

但需要注意的是，成交量大不一定是高性价比小区，一个小区大量业主抛房，证明换手率高，自住率低。

同样，成交量低的小区也不代表小区无人问津，不排除有小区品质高，业主自住率高，因此出售房源量小。

总之，二手房市场房源繁杂，一定要多跑多看，多对比，仔细挑选，买到适合自己的房子。